想要在澳洲从头建造自己的梦中情房？
必要证件必不可少！
这次，Medinde就好好扒一扒自建房第一步：
规划许可证与建筑许可证的申请与注意事项。
Medinde Projects
创始人Danny Lin
在澳有多年建房经验，和Ada Wang一起创建了建筑公司Medinde Projects，熟悉澳洲建筑业环境和资讯。
信息来自于VBA官方网站
https://www.vba.vic.gov.au/consumers
自建房户主们别错过！
۰• ◖┈┈┈┈ 什么是规划许可/建筑许可? ┈┈┈┈◗ •۰
根据法律规定，在自有房产上进行任何建筑相关的工作，都需要提前弄清楚项目是否需要规划许可证，建筑许可证，或者两者都需要。
1 Planning permits
➤ 规划许可Planning permits
规划许可是一种法律文件，批准土地上的某种开发活动。通常包含一份书面文件，列出必须遵守的法规，以及一整套项目图纸。大多数规划许可申请向地方市政府递交。
在递交申请前
• 了解规划方案信息
• 找市政府规划员谈话
• 找邻居谈话
• 考虑咨询专业意见
准备好材料后，需要市政府检查、公示、并审理
2 Building permits
➤ 建筑许可Building permits
Bulding permits 是当地政府机构颁发的官方批准，允许您或您的承包商在您的房产上进行建筑项目。它旨在确保项目计划符合当地的土地使用，分区和建设标准。这些标准旨在确保当前和未来业主和居住者的安全，并提供分区和土地使用政策的执行。
获得建筑许可证可为你提供保障，确保:
• 在您的项目上工作的建筑从业人员是注册在案的，并携带所需的保险
• 准备充分文件，以便Builder根据建筑法规正确地进行施工
• 对工作的关键阶段进行独立检查
• 你的房子适合居住, 保证居住生活安全
* 如果您雇佣Builder来完成工作，Builder公司通常会为您处理许可证流程。
注意：一般来说，一块土地上只有一栋建筑物，如果自建房在推倒原建筑重建时，没有新增除主建筑外的其他建筑物，只需Building permits；如果需要新增其他建筑物，需要申请Planning permits。
* 信息仅供参考，如果对细则不清楚，一定要咨询专业人士和当地Council！
۰• ◖┈┈┈┈ 如何申请建筑许可? ┈┈┈┈◗ •۰
在申请建筑许可证前，你需要委任一名注册建筑测量师，并通过建筑测量师自行或委托代理机构申请建筑许可证。
委托代理人为你申请
以书面授权代理机构代表你申请。如你已授权他人代你申领建筑许可证，你应在展开任何工程前，先核对有关文件及建筑许可证。
* 避免签署任何空白表格！！
自行申请
妥善完成申请表格及其它订明资料，呈交最少三份图纸、规格及分配计划。
*准备好材料并递交并自行或透过获授权机构缴付建筑许可证征费后，需要市政府检查、公示、并审理后，才能获得建造许可。
۰• ◖┈┈┈┈ 拿到建造许可后注意事项 ┈┈┈┈◗ •۰
1. 在获得Planning permits规划许可证(如有需要)之前，不得签发Building permits建筑许可证。
2. 如果你打算在邻近邻居的房产附近进行建筑工程，负责人可能会要求你进行额外工程以保护邻居的房产。
3. 建筑测量师可决定有条件或无条件地签发Building permits建筑许可证。签发的许可证可以是整个拟议建筑工程的许可证，也可以是拟议建筑工程某一阶段的许可证。
4. 根据规定，Building permits建筑许可证有关的建筑工程需要在规定时间内完成。如工程未能在限期内动工或完成，建筑许可证即告失效。（*部分可参考上图）
5. 如果建筑许可证失效，但建筑工程仍在进行，则该工程属非法，有关的建筑测量师可发出建筑命令停止建筑工程。
▎▏ 更多要说 ▏▎
对于非专业者来说，自建房相关许可证是一项需要极大耐心与经验的步骤，更关乎居住安全和法律规范！如果一步出错，很可能耽误项目整体的进度，更可能让成本增加！！
大家要慎重对待，不要因小失大哦！
MEDINDE
Medinde Projects专注于为商业和家庭客户
提供高质量、高性价比和实用的建筑设计与施工
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