市场上那么多Builder，如何分辨哪个更适合自己？
在澳洲找Builder建房子，常常挑得眼花缭乱。而其中必须确定的就是Builder们的资格证明，是快速了解不同Builder的专长和经验的不二法门。
Medinde Projects
创始人Ada
在澳有多年建房经验，曾先后在澳洲三家大型Local建筑公司从事设计工作，并和老公 Danny Lin一起创建了建筑公司Medinde Projects，熟悉澳洲建筑业环境和资讯。
/ Builder资格证明细分 /
Builder牌照分类
在澳洲，Builder是管理整个建筑项目的负责人，他们不仅要确保整个项目能够按照客户的要求保质保量完成施工，还要确保项目能够为自己盈利。
每个Builder都有不同擅长的领域，例如有的比较擅长建房子，有的比较擅长建大楼，有的专注于建造幼儿园，诊所，学校等特殊建筑。
维州的Builder的资格证明
主要分为两大类：
民用Domestic和商用Commercial
1 民用Domestic
民用住宅是指所有居住场所，包括用作住宅的商业建筑或工业场所。
民用住宅的牌照分为DBU和DBL，当中的U是指Unlimited无限制，而L是指Limited限制，
全名分别为Domestic Builder Unlimited 和Domestic Builder Limited。
拥有DBU的话基本上畅‘建’无阻，所有民用建筑的建设、翻新、装修或维修相关的工作都可以参与。
相反，只有DBL的话限制会比较多。根据工程场所、种类、建材材质、建筑结构和用途，DBL分成30个不同等级的限制，例如只能建造浴室、大门、游泳池或只能抹灰和防水工程等等。持有DBL的Builder仅限于进行、管理或安排牌照上列明的建筑工程。
DBL 详细分类 （来源：Victorian Building Authority）
2 商用 Commercial
商用牌照同样也分成CBU和CBL，即是Commercial Builder Unlimited 和 Commercial Builder Limited。
跟DBU一样，拥有CBU的Builder可以管理和建造所有商业建筑，例如学校、办公室、店铺餐厅等等，自由度比较高。
而CBL主要分为仅限低层工程和仅限中层工程两种，然后更根据土地地势、结构和建材材质细分了十个不同层级，包括：
非结构装修工程
结构装修工程
钢材安装工程
结构性景观美化工程
防水工程
标示牌安装工程
遮阳设施安装工程
百叶窗和遮阳篷安装工程
Builder只能建造符合牌照容许的建筑。
商用建筑牌照分类 （来源：Victorian Building Authority）
如何获得牌照
为了区分Builder的实力和经验，Builder都需要完成相关课程和专业评估才能获得牌照。
在报读课程前，首先要懂得分辨不同的建筑分类。
根据《国家建筑法规》（NCC），建筑分为10个分类：住宅、住宅公寓楼、长期或临时的住宅（例如酒店和旅馆）、非居住建筑内的单一住宅（例如医院看守人的房间）、商用办公楼、销售或服务性建筑、停车场和仓库、工厂、公共建筑、和非宜居建筑（例如避难所、挡土墙和私人车库）。建筑物可以混合用途，也可以设计为多种用途。
其中，民用住宅包括1-4类的建筑，而商业建筑就包含了2-9类和10b类建筑。
在认清建筑类型后，需要：
报读相关的课程，学习基本的施工流程、房屋结构、工程管理、澳洲建筑法规和标准。
完成课程后，要参与至少3个建筑项目
最后准备Builder License申请和面试，通过所有评估后才能取得资格证明。
※评核的详情可以到Victorian Building Authority
（https://www.vba.vic.gov.au/building/regulatory-framework/building-classes） 查看。
牌照的作用
实际上，Builder牌照在实际需求中，更像是一块敲门砖。在竞标的时候，拥有unlimited牌照的Builder是接触行业最基础的门槛，却并不代表全部。
就像之前有客人希望我们建造幼儿园，可哪怕有了无限制的专业牌照，也要求至少有建造3个幼儿园的项目经验，经验不足，连银行申请的第一步都过不了。
因此，大家找Builder的时候除了要参考资格证明外，也要根据他们的过往经验和作品风格去选择，才能找到适合的Builder哦！
Medinde 已经获得DBU和CBU的牌照，并拥有丰富的本地建筑经验。如果在澳建房想要查询专业意见，马上来找我们吧！
▼▼▼
MEDINDE
Medinde Projects专注于为商业和家庭客户
提供高质量、高性价比和实用的建筑设计与施工
Comments