说到自建房，大家都知道建筑合同必不可少，
可一旦出现问题，款项说不清楚，如何确保自身的付款安全呢？
Medinde整理好维州《建筑业付款安全法》的注意事项，让你避免不必要的损失！
Medinde Projects
创始人Danny Lin
在澳有多年建房经验，和Ada Wang一起创建了建筑公司Medinde Projects，熟悉澳洲建筑业环境和资讯。
Medinde Projects
创始人Ada Wang
在澳有多年建房经验，Danny Lin和Ada Wang一起创建了建筑公司Medinde Projects，熟悉澳洲建筑业环境和资讯，通晓自建房设计技巧。
۰• ◖┈┈┈┈ 什么是SOP法案 ┈┈┈┈◗ •۰
Security of Payment是一种旨在为在建筑合同下到期的款项提供快速和廉价的追回方式的流程，无需牵涉律师的参与。
Security of Payment框架受《2002年建筑和施工业支付安全法案》（简称SOP法案）的指导。
Security of Payment流程的主要目的是确保参与建筑项目的各方能够按照建筑合同提供的工作、商品和服务及时获得合理的付款。这有助于防止在建筑行业中可能出现的付款争议、延迟和财务困境。
۰• ◖┈┈┈┈ SOP的适用范围以及特点 ┈┈┈┈◗ •۰
>>>> SOP特点
SOP流程的一个关键特点是强调提供快速、经济高效的方式来解决付款问题。
在此过程中，付款追讨流程被有效简化，通过建立明确的流程和步骤，各方可以按照这些步骤解决付款问题，最大程度地减少律师在每次付款争议中直接介入的需要
>>>> SOP适用范围
SOP法案通常适用于在建筑合同下执行施工工作、供应商品或提供相关服务的个人或实体。合同可以是口头的、书面的或两者的结合。
它涵盖了广泛的与建筑相关的活动，并旨在保护承包商、分包商、供应商以及其他参与建筑项目执行的各方的权利。
SOP 法案适用于以下类型的工作：
住宅和非住宅建筑
土木工程
拆除
电气
专业服务（例如建筑、设计、测量）
厂房和设备租赁
园林绿化
维护
机械空调
管道
建筑材料供应
>>>> 法定付款权
承包商拥有收取进度款的法定权利。如果合同没有规定承包商有权获得付款的时间，则《SOP 法案》规定了该日期。合同中任何“付款时付款”或“付款后付款”条款均无效。
۰• ◖┈┈┈┈ SOP的标准作业程序流程 ┈┈┈┈◗ •۰
// 1. 付款索赔 //
在维州根据建筑合同开展工作或提供货物或服务的人（索赔人）可以通过向相关承包商、购买者或客户（被告）提出“付款索赔”来索取进度付款。
*付款索赔指定所提供的工程、货物或服务以及索赔金额，并声明其是根据《2002 年建筑业付款安全法》提出的。
// 2. 付款或付款时间表 //
被申请人可以全额付款，或者，如果他们对应付金额有争议，则可以向索赔人提供“付款时间表”。付款时间表说明了受访者愿意支付的金额以及为何该金额与索赔金额不同。
未能在 10 个工作日内或按照合同要求（以较早者为准）提供付款时间表的被诉人有责任支付索赔的全额金额。
// 3. 裁决选项 //
如果对付款有争议，索赔人可以联系授权提名机构（ANA）申请裁决。ANA 指定一名具有必要技能和经验的裁决员来裁决争议。接受提名后，裁决员有 10 个工作日（如果申诉人同意，则最多 15 个工作日）确定被诉人应支付的金额（如果有）以及何时支付。
在某些情况下，如果裁决金额超过 100,000 澳元，任何一方都可以申请裁决复审。
// 4. 法庭协助 //
索赔人可以选择诉诸法院解决付款纠纷。
索赔通过向治安法院提出申诉或向县法院或最高法院提交令状来完成，具体取决于索赔的价值。
索赔人还可以向法院提起诉讼，要求强制支付所裁定的金额。裁决书会提交给法院，并附有一份宣誓书，证明被告未能付款，法院可以签发搜查令或其他要求付款的命令。
// 5. 向被诉人本金追偿 //
在某些情况下，如果被申请人未能支付裁定金额，申请人可以要求被申请人的委托人付款。
۰• ◖┈┈┈┈ 如何提出索赔 ┈┈┈┈◗ •۰
>>>> 什么时候可以提出付款索赔
付款索赔必须在参考日期后三个月内或在合同规定的期限内送达——以较晚者为准。参考日期是可以提出索赔的日期。
如果合同没有指定参考日期，《SOP 法》规定如下：
进度付款– 工作首次开展或货物和服务首次提供后 20 个工作日。随后可以每 20 个工作日提出一次付款索赔，直至工作完成。
一次性付款–最后一次完成工作或最后一次根据合同提供货物或服务后的第二天。
最终付款– 后期补正期限结束后的第二天或最终证书颁发后的第二天。如果这两者都不适用，则参考日期是最后一次进行工作或最后一次根据合同提供货物或服务后的第二天。
>>>> 付款索赔所需信息
1. 确定与付款相关的建筑工程或相关商品和服务
要了解 SOP 法案涵盖哪些类型的工作和服务，请参阅付款安全。
2. 注明索赔人应索赔的金额（“索赔金额”）
付款索赔必须考虑建筑工程或相关商品和服务供应的合同价格、合同中规定的任何其他费率或价格以及纠正任何缺陷的估计成本。
付款索赔可能包括可索赔的变化，但不包括排除的金额。有关这些金额的更多信息，请参阅下面的可索赔变动和排除金额。
3. 包含“付款安全声明”
付款索赔必须通知被申请人其是根据《SOP 法》提出的。
*它必须注明：“这是根据《2002 年建筑业付款安全法》提出的付款索赔”。
۰• ◖┈┈┈┈ 结语 ┈┈┈┈◗ •۰
实质上，支付安全流程旨在创建一个公平高效的机制，确保参与建筑项目的各方能够及时获得补偿，无需进行冗长的法律争斗。
这是建筑行业监管框架的重要组成部分，促进透明度、问责制和项目运营的顺利进行。
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提供高质量、高性价比和实用的建筑设计与施工
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